不動産
土地・建物売買

土地・建物を売りたい

ご売却の際、不動産会社を選ぶ時のポイントは広告物の量では有りません。
きちんとした根拠のある査定書の提示や営業マンの熱意や態度が企業の姿勢そのものです。
良い会社選びがスムースな売却への第1歩。なぜなら買主さまも同じ様に感じの良い実績ある会社を選ばれています。

売却までの流れ

  • ご希望物件の内見・ご希望条件等聞き取り
    ご希望物件の内見・ご希望条件等聞き取り 特にマイホームであれば住んでいて良かった点をどしどしお知らせください。良かった点はご売却の際の大きなセールスポイントになります。この時にご相談いただく物件の謄本や間取り図があるとGOODです。
  • 査定書のお届け・ご説明
    大切なご資産がどれくらいでご売却が可能かをお知らせいたします。 必ずしも査定どおりでなければ販売できないという事では有りません。 担当スタッフとじっくり打ち合わせた上でご売却価格を決めましょう。
  • 媒介契約の締結
    お客様から正式にご売却をお預かりしたと言う事になり、当社は広告等の販売活動に入ります。ちなみに媒介契約は費用がかかりません。 ※媒介契約の種類は3種類（専属専任・専任・一般）があります
  • 販売活動
    広告の反響はどうか。案内はどうだったか等のご報告を定期的に書面でお知らせいたします。 （専属専任が専任でご契約の場合）
  • 販売活動
    購入希望者より『買いたい』という申し出の事です。 引き渡し時期やその他条件面がご希望に添えば『OK』を頂きます。
  • ご契約
    『契約成立！』契約書の内容をご確認いただき、手付金をお受け取りいただきます。また土地や一戸建てのお取引の場合は協会の位置をお知らせ頂き新しい買主様に引継ぎます。
  • お引越し
    引越しの際は、引き渡しの時に必要な実印や権利証（登記済証）等をはっきりと分かるところに保管しておきましょう。 （ダンボールから宝探ししなくていいように・・・実話）。また引越しのあと、清掃をしておけば、『良い売主さまから買えてよかった！』の声も多く耳にします。 もちろん、しっかりとした引越し会社をご紹介出来ますのでお気軽にお尋ねください。
  • 残代金のお受け取り・鍵のお渡し→所有権移転・抵当権設定登記
    この日でお取引は最後となります。残代金をしっかりお受け取り物件（鍵）の引き渡しになり。買主さまへの所有権移転の登録・鍵渡し等を行います。

土地・建物を買いたい

物件を購入する際、何をポイントとすればよいのでしょう。売主様のお人柄？それとも価格？
重要なのは、間を取り持つ不動産会社です。
今まで培った豊富な経験を生かしお客様の立場になって一生に一度の大きな買い物をしっかりサポートします。

購入までの流れ

  • ご希望条件等の聞き取り
    新しい『住まい』のご要望をたくさんお聞かせください。ここでご購入のご予算をスタッフにお伝え頂き、簡単に資金計画を作成いたします。
    住宅ローンご利用の場合は①いくら借りれるか？②いくら借りるか？③毎月いくらの返済になるか？がポイントです。
  • 物件の資料をお届け・ご説明
    お客様へ資料が届きます。『これは見てみたい！』と思ったら、私たちスタッフにお申し付け下さい。
    予め下見をしている物件も有りますので、営業、スタッフから資料に載っていない良い所、悪い所も聞いてみましょう。
  • 物件のご案内・申込み
    売買物件は空室になっている物件も有れば、居住中の物件も有ります。
    居住中の物件は予め連絡すればOKですのでご遠慮せずにお申し出ください。
    また、ご案内から契約に至るまでの間スタッフと一緒に諸費用の確認や具体的な資金計画などをお客様と一緒にお打ち合わせをしていきます。
  • ご契約
    ①契約の前には私共から登記簿の権利上の調査、設備の敷設調査、道路の調査をご報告致します。ちなみにこの事を一般的に『重要事項説明』といいます。

    ②契約の時には売買価格の１割程の手付金をご準備いただきます。契約書の内容をよく確認して頂いた上でご署名ご捺印。契約成立となります。

    ローンの申込み・・・・・ 金融機関によって金利や支払条件が異なりますのでご相談下さい。
    金銭消費賃借契約・・・ 正式名称は『金銭消費貸借契約』といいます。つまり金融機関から住宅資金を借りる契約の事です。
  • 鍵のお受け取り・残代金のお支払 → 所有権移転・抵当権設定登記
    この日でお取引は最後となります。司法書士の先生に登記手続を物件の引渡し依頼して、売主様より買主様へ不動産の所有権を移してもらいます。この事を『所有権の移転』といいます。
    私たちスタッフはタタミの交換や鍵の交換ひとつでも喜んでリフォームの相談を賜ります！もちろん引越しもご相談ください。